Sokkelafdichting
De sokkel is de voet van uw gevel, de zone waar het gebouw de grond raakt. Net daar krijgt de muur de hardste klappen: opspattend regenwater, vocht uit de bodem, aangestampte aarde of verharding tegen de gevel. Een professionele sokkelafdichting sluit die zwakke zone waterdicht af, bij nieuwbouw én bij oudere gebouwen.
De zwaarst belaste zone van uw gevel
Elke keer dat het regent, spat het water van de grond terug tegen de onderste rij stenen, telkens opnieuw, jaar na jaar. Daarbovenop staat de sokkel in rechtstreeks contact met de vochtige bodem en vangt hij strooizout, vorst en mechanische schade op.
Zonder degelijke afdichting zuigt het metselwerk dat vocht op. Het resultaat kent u: donkere vlekken onderaan de gevel, afbladderende verf en pleister, zoutuitslag en vorstschade, en binnen vaak vochtige plinten. De sokkel is bovendien de toegangspoort voor opstijgend vocht in de rest van de muur.
Wat gebeurt er op maaiveldhoogte?
Het maaiveld is het niveau waar de grond of verharding tegen uw gevel komt. Rond die lijn werken drie krachten tegelijk op de sokkel in.
Spatwater
Regen die op grond of verharding valt, spat tot zo'n 30 cm hoog terug tegen de gevel. De sokkel wordt zo honderden keren per jaar doornat.
Bodemcontact
Onder het maaiveld staat de muur permanent tegen vochtige aarde. Ligt de grond of een terras te hoog tegen de gevel, dan dringt dat vocht boven de waterkering binnen.
Vorst & strooizout
Vocht in de steen bevriest en zet uit, en strooizout kruipt mee in de poriën. Samen doen ze voegen en stenen barsten en afschilferen.
Daarom hoort de sokkel waterdicht én dampremmend afgewerkt te zijn tot boven de spatwaterzone, minstens 30 cm boven het maaiveld.
Situaties waarin de sokkelzone de boosdoener is
Herkent u een of meerdere van deze situaties? Dan vormt de aansluiting tussen gevel, maaiveld of verharding een verhoogd risico op vochtindringing.
- 01Gevelsteen of pleisterwerk blijft onderaan natDe onderste gevelzone droogt niet meer op, ook dagen na de laatste regen.
- 02Afbladderende verf of crepi aan de gevelvoetDe afwerking laat los doordat vocht erachter opgesloten zit.
- 03Vochtplekken binnen, net boven de plintDe muurvoet en plinten worden aan de binnenzijde klam of verkleuren.
- 04Aarde, terras, klinkers of beton te hoog tegen de muurDe verharding ligt boven de waterkering, waardoor vocht rechtstreeks binnendringt.
- 05Ontbrekende of slechte waterkeringBij oudere gebouwen ontbreekt de waterkerende laag vaak volledig of is ze versleten.
- 06Scheuren of open voegen in de onderste gevelzoneElke barst of open voeg is een rechtstreekse toegangsweg voor water.
- 07Spatwaterbelasting door regenRegen spat van grond of verharding tot zo'n 30 cm hoog terug tegen de gevel.
- 08Vochtproblemen aan de vloer-muuraansluitingEen koudebrug of vochtige zone waar de vloerpas de gevel raakt.
De klassieke valkuil: alles wordt "opstijgend vocht" genoemd. Maar zit de verharding te hoog of blijft water tegen de gevel staan, dan is injecteren alleen technisch onvoldoende, dan moet de sokkelzone mee aangepakt worden.
Afdichten van de buitenzijde
Een sokkel dicht u af waar het water aankomt: aan de buitenkant. Zo blijft het vocht volledig uit de constructie, in plaats van het binnen te bestrijden.
Vrijmaken van de sokkelzone
Grond, klinkers, boordstenen of de terrasrand worden lokaal vrijgemaakt, waar nodig graven we tot onder het maaiveld uit.
Reinigen & voorbereiden
Losse delen, oude verflagen, slechte voegen en cementresten worden verwijderd tot op een gezonde, draagkrachtige ondergrond.
Herstellen van voegen & scheuren
Open voegen, barsten en slechte aansluitingen worden dichtgezet, zodat er geen zwakke plekken achterblijven.
Aanbrengen afdichtingslaag
Afhankelijk van ondergrond en belasting kiezen we een minerale afdichtingsmortel, een bitumineuze of 2K-afdichting, of een flexibele cementgebonden dichting, naadloos van onder het maaiveld tot boven de spatwaterzone.
Beschermen van de afdichting
Onder het maaiveld beschermen we de dichting met noppenfolie of een beschermplaat; boven de grond volgt een plintafwerking of sokkelpleister.
Correcte aansluiting met maaiveld
We zorgen dat het water wég kan van de gevel: de juiste helling, aansluiting van terras of verharding en waar nodig drainage. Anders sluit je vocht gewoon op.
Voor elk gebouw de juiste aanpak
Wij dichten sokkels af bij nieuwbouwprojecten én bij bestaande en oudere gebouwen. Het doel is hetzelfde, de aanpak verschilt.
Meteen goed vanaf de fundering
- Afdichting mee ingepland vóór het aanvullen van de bouwput
- Naadloze aansluiting op funderings- en kelderdichting
- Correct gepositioneerd t.o.v. waterkering en maaiveld
- Geen breekwerk, minimale meerkost tijdens de ruwbouw
Herstellen én beschermen
- Bestaande schade eerst hersteld (voegen, stenen, pleister)
- Uitgraven en afdichten tot onder het maaiveld
- Combineerbaar met muurinjectie tegen opstijgend vocht
- Advies over maaiveld, afwatering en terrasaansluiting
Professionele 2K-afdichtingssystemen
Wij werken met verschillende professionele afdichtingssystemen van gerenommeerde Europese fabrikanten: bitumineuze 2-componenten dikkelaagafdichtingen en minerale hybride 2K-dichtingen. Per project kiezen we het systeem dat past bij de ondergrond en de belasting.
> 3 mm Scheuroverbrugging
Gebouwd op zekerheid
Deze systemen zijn ontwikkeld voor de zwaarst belaste zone van het gebouw. Ze vormen na uitharding één naadloos, flexibel membraan dat met de constructie meebeweegt.
- Scheuroverbruggend≥ 2 mm ook bij latere scheurvorming
- Verwerking2-componenten naadloos aangebracht
- WaterbelastingDruk & niet-drukkend water
- SamenstellingOplosmiddelvrij
- HechtingMineraal & bitumen ondergronden
- DoorhardingSnel & regenvast
Indicatieve eigenschappen volgens de technische fiches van de gebruikte systemen. De exacte productkeuze bepalen we per project, op basis van ondergrond, belasting en detaillering.
Sokkelafdichting, muurinjectie of doorvoerafdichting?
Drie behandelingen die vaak in één adem genoemd worden, maar elk een ander vochtprobleem aanpakken. In veel dossiers zijn ze complementair.
| Behandeling | Wat behandelt het? | Waar gebeurt het? |
|---|---|---|
| Sokkelafdichting | Zijdelings indringend vocht, spatwater en maaiveldbelasting. | Het onderste gevelvlak en de aansluiting met het maaiveld, van buitenaf. |
| Muurinjectie | Capillair opstijgend vocht dat in de muur zelf omhoog trekt. | In het metselwerk, via injectie onderaan de muur. |
| Doorvoerafdichting | Lekkage rond buizen, kabels, ventilatie- en leidingdoorvoeren. | Rond de individuele doorvoer door de muur. |
Vaak heeft u beide nodig
Een klassiek voorbeeld: binnen ziet u schade tot 80 cm hoog en iedereen roept "opstijgend vocht". Maar buiten ligt het terras 10 cm te hoog tegen de gevel. Alleen injecteren is dan technisch zwak: de sokkelzone moet mee gecontroleerd en aangepakt worden. Daarom kijken wij altijd naar het volledige plaatje, binnen én buiten.
Uw vragen over sokkelafdichting
Twijfelt u over uw gevelvoet?
Wij bekijken uw sokkel, maaiveld en afwatering en zeggen u eerlijk wat nodig is.
03 689 90 65Twijfelt u over vocht in uw woning?
Onze vochtexpert bepaalt gratis de oorzaak en adviseert de juiste aanpak. Boek vrijblijvend uw online inspectie, snel en zonder verplichting.
Boek een gratis inspectie